近些年來(lái)國家對于農村建房的管控很?chē)溃羰窍胍谵r村建房首先就需要了解國家法律和建房政策。按照《土地管理法》《城鄉規劃法》等法律法規規定，農村建房有“六不準”：

一、不準隨意多層修建

新建或翻建房屋應申請并取得《鄉村建設規劃許可證》，可建設層數由各地規定，一般不允許建三層以上房屋。在農村建造或翻修超過(guò)三層以上的農房時(shí)，需要專(zhuān)業(yè)的施工團隊建造，同時(shí)還需要向鄉鎮政府遞交相關(guān)的申請，經(jīng)過(guò)審批后才可以動(dòng)工，為的是加強新農村建設，統一房屋規劃，保障房屋安全。

二、不準超面積標準建造

農村建房實(shí)行的是“一戶(hù)一宅”的原則，各地農房宅基地占地面積是有標準的，一般由地方土地管理法規作出規定。一戶(hù)多宅或超占宅基地的現象是不合法的，按照《土地管理法》的規定，處罰措施是拆除。不過(guò)也要注意，不是所有農村“一戶(hù)多宅”的現象都不允許，這里要處罰的主要指的是非法的“一戶(hù)多宅”，像通過(guò)合法繼承獲得的宅基地，就是被允許的，但是，私自占有的、沒(méi)有經(jīng)過(guò)合法買(mǎi)賣(mài)程序獲得的，這類(lèi)宅基地上的房屋就面臨著(zhù)拆除的危險。

三、不準隨意翻修農房

按照《城鄉規劃法》的規定，在農村翻修舊房、危房時(shí)，必須要取得鄉村建設規劃許可證，需要向村委會(huì )遞交申請，審批通過(guò)并獲得鄉村建設規劃許可證后才可以動(dòng)工。未取得鄉村建設規劃許可證翻修房屋，違反《城鄉規劃法》的規定，面臨被拆除的危險。

四、不準建在規劃區域外

《土地管理法》第六十二條規定，農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。《城鄉規劃法》第四十一條規定，在鄉、村莊規劃區內進(jìn)行鄉鎮企業(yè)、鄉村公共設施和公益事業(yè)建設以及農村村民住宅建設，不得占用農用地；確需占用農用地的，應當依照《中華人民共和國土地管理法》有關(guān)規定辦理農用地轉用審批手續后，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門(mén)核發(fā)鄉村建設規劃許可證。

五、不準擅自改變用途

宅基地就是用于蓋房子的，宅基地設置的目的是保障農村村民居住需要，不允許“掛羊頭賣(mài)狗肉”，比如在宅基地上建設規模化的工廠(chǎng)或建房出售，是會(huì )受到嚴厲處罰的，直至拆除。但根據2018年10月國家發(fā)改委等多部門(mén)《促進(jìn)鄉村旅游發(fā)展提質(zhì)升級行動(dòng)方案》（2018年-2020年），有條件的農戶(hù)可以修繕、改造自有住房發(fā)展民宿。2019年9月，農業(yè)農村部《關(guān)于積極穩妥開(kāi)展農村閑置宅基地和閑置住宅盤(pán)活利用工作的通知》提出：鼓勵利用閑置住宅發(fā)展符合鄉村特點(diǎn)的休閑農業(yè)、鄉村旅游、餐飲民宿、文化體驗、創(chuàng )意辦公、電子商務(wù)等新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)，以及農產(chǎn)品冷鏈、初加工、倉儲等一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展項目。

六、不準未批先建

建房前，應申請批準使用宅基地，獲得鄉鎮政府頒發(fā)的《農村宅基地批準書(shū)》，取得《鄉村建設規劃許可證》。涉及林業(yè)、水利等部門(mén)的，還應經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)批準。未批先建的，《土地管理法》第七十八條規定，農村村民未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府農業(yè)農村主管部門(mén)責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。《城鄉規劃法》第六十五條規定，在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進(jìn)行建設的，由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。